Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, могут признать недействительной, и стороны будут обязаны вернуть все что было получено ими по договору.

Российское законодательство довольно подробно регулирует оборот недвижимого имущества и имеет множество нюансов, которые следует учитывать при заключении договора. Так, например с 2016 года все сделки с долями в недвижимом имуществе или совместной собственностью супругов требуют обязательного нотариального удостоверения, в том числе и предварительные договоры. Так же требование об обязательном нотариальном удостоверении касается сделок с недвижимом имуществом несовершеннолетних и ограничено дееспособных лиц.

Требуют внимание сделки связанные с оборотом земельных участков и недвижимости на них расположенных.

Несмотря на то, что по общему правилу отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, бывают исключения в частности:

• отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

• отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса;

• отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В случае же если земельный относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то вступают в силу существенные ограничения по его отчуждению. Так, например нельзя продать данный участок любому лицу по своему усмотрению. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или уполномоченное им муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, а иностранные граждане и юридические лица могут такие земельные участки только арендовать.

Но это еще не все сложности. Так как недвижимость достаточно дорогая и ее чаще всего покупают на заемные денежные средства, она чаще всего служит предметом залогов и иных обременений. Необходимо учитывать какие обременения вам позволят провести сделку без лишних проблем, а какие послужат серьёзным препятствием.

Российское законодательство весьма динамично, поэтому при подготовке к сделке необходимо подойти ответственно и осмотрительно, чтобы вы были уверены, что сохраните ваше время и деньги. 

К сожалению, услуги риэлторов часто бывают недостаточны, особенно в нетиповых сделках, и часто случается, что юридическая помощь нужна в защите прав клиентов в отношениях с самими риэлторами.